营建数据很糟糕 美国房地产却迎来春天(2)

　　科斯特洛所说的民意代表组织并非无风起浪。亚马逊去年曾打算在纽约长岛市投资25亿美元，建造约120万平方米的第二总部，以及雇佣2.5万员工，就因为社区民意代表的反对而被迫放弃。亚马逊在西雅图总部的扩建计划也因为西雅图市议会指责亚马逊抬高当地房价，制造无家可归人士，并试图立法对大公司加税而告吹。

　　除了商业地产，洛奇认为“写字楼和公寓都是投资热门。随着越来越多的婴儿潮一代退休，老年公寓也是未来投资的热点，学生公寓和数据中心更是未来投资需要关注的地方”。

　　而其他专家则认为，美国传统上的理想居住地——市郊——也有很大潜力。“因为城市中心区(Central Business District)生活成本高，人们开始选择住到城市周边地区、郊区。现在城市周边地区、郊区住房市场正在迅速发展。”科斯特洛表示。

　　美国房地产能否在下一次危机中保值

　　虽然专家们都同意，目前市场已经步入一个经济周期的晚期，但是对于经济危机的时间和强度还有不同看法。

　　“虽然某些金融研究机构对于金融危机有较详细的时间预测和分析，比如穆迪认为2019~2020年可能迎来下一次金融危机，但从多方面分析市场走向以及各方指标，目前并没有明显的指标说明金融危机即将来临。”亨利·莫说。

　　哈里斯同样不认为2019年会发生金融危机。“目前市场流动性好，房地产市场投资回报率较为稳定，投资者大多愿意把资金投入房地产。虽然从目前的情况来看，经济增长可能受到整体劳动力不足的影响，但经济发展趋势还是要看市场需求和供给。供给和需求基本匹配，没有出现供过于求的现象。”哈里斯说，“美国房子存量老化严重。有一大批50年以上的房子还在等着被替换，目前的营建速度根本不足。”

　　专家们认为，虽然经济增长已经超过10年，但是经济危机的到来需要一个原因或者是一个触发点。“如果利率继续上升，触发债券市场崩溃，市场流动性大幅下降，资本出现匮乏，可能引发下一次金融危机。”亨利·莫说。

　　但也有专家表示，即便发生经济危机，房地产市场也不见得会像2008年次贷危机时那样大跌。“2008年金融危机后营建开支大跌。我们最近10年并没有像上次那样造出那么多房子，房子还是供给不足。即便下次金融危机袭来，房地产价值应该不会有太大的调整。”洛奇说。