东部新中心最新动作曝光！裕溪路高架东延7.2公(2)

五年内瑶海规划投资33亿元用于59个中小学幼儿园项目建设，着力推动义务教育高位均衡发展；同时，积极引进和培育一批“名师名校长”，打造一批在全市乃至全省都叫得响的名校。

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3大商圈完善瑶海商业格局

2017年10月26日，合肥保利广场盛大开业。这不仅是东部新中心规划进程中坚实的一步，也是完善了瑶海的商业配套。

龙湖天街规划图

目前瑶海区已经拥有了瑶海万达广场和保利广场，加之之前龙湖天街规划曝光，未来还有一大商圈加入，东城商业格局更丰富、更繁华。

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新建医院完善医疗配套

据悉，高速静安春晖里项目内规划建设1家建筑面积不小于4.5万平方米、床位数不少于800张的三级标准的医院，1家建筑面积不少于2000平方米、年培训规模不低于2400人并与国内外高校有产学合作的医疗照护类培训机构。

这意味着瑶海区未来将再现一所三级标准的医院，区域配套将得到再次升级，区域竞争力也随之提升。

7大纯新盘 房价将破1.5W+

对于合肥市民来说，东部新中心从规划阶段到实施阶段是一个循序渐进的过程。现在随着瑶海区建设的利好不断传出，瑶海终将会重回历史的舞台，到时区域房价也会水涨船高。

目前瑶海内楼盘较多，不过纯新盘的数量居多，达到了7家，所以区域内新房库存量较大。

瑶海区目前在售楼盘有文一锦门学府里、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园。高层均价9400-13200元/㎡，洋房均价13000元/㎡左右。具体如下：

文一锦门学府里目前高层备案均价12006元/㎡，洋房备案均价13123元/㎡；

弘阳昕悦府目前毛坯高层备案均价13200元/㎡；

金科海昱东方毛坯高层备案均价13200元/㎡；

百大东兴家园毛坯高层备案均价9400元/㎡；

从价格来看，除了百大东兴家园之外，其他项目的价格都超过了1.3万/㎡了。区域内新房去化压力还是比较大的，楼盘之间“抢客”现象也比较严重。

据统计，在2016年瑶海区出让的地块较多，共成交了11宗居住地块，总面积达1016.45亩。超过一半项目楼面价在1万+/㎡，最高楼面价达12180元/㎡。

从这些项目的楼面价看，加上建筑成本来算，项目未来入市毛坯房预计售1.5万+才能保本。而且从上面瑶海区楼面价破1.2万+的情况来看，除了跟去年房价飙升，房企疯狂拿地，地价上涨有关外。这跟房企看好区域发展前景的原因也息息相关。

来源：安徽楼市

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