劲爆！传北城万达落户双凤，位置曝光！高逼格(2)

按照国家规定：每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。据了解，此次修订的《暂行规定》，商品房交存数额均是以5%比率测算得出。

1、普通住宅：整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业按建筑面积每平方米80元交存。多层带电梯的按照每平方米110元交存。

整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

2、车位、储藏室 ：在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元 交存。

3、安置房、集资建房、经济适用房：多层(七层以下)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层(七层以上含七层)拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

4、公有住房：公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

维修基金问题五大疑问解答

1、交存时间：产权登记时交存

按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。也就是说，今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。

2、刚交的维修基金，多出的能退吗?

维修基金已经交过，但在新政正式执行前，开发商还没有将钱交给主管部门，可以按照新政策交存。立即致电开发商，让他们先交契税给主管部门，维修基金迟点交，多出的部分当然可以退还给你。

如果开发商已经将钱交给主管部门，就无法按照新政策对待了，钱退不回来。

3、一直拖着没交的，按新政策执行吗?

只要买房人还没交维修基金，新政正式执行后，大概率按照新政策执行。新旧政策在维修基金这一项差好几万，并且即使立即交存，开发商大概率也不会将钱立马交给主管部门。快交房的、已经交房但没交维修基金的，建议都可以适当拖一段时间，等新政!

4、维修基金按照办证时间算，非备案时间

所谓交房时间，是维修基金的钱正式到主管部门的时间。按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。

有的买房人去年交房但没有办房产证，现在可以和开发商协商，让他们推迟下维修基金的上交时间，争取按照新政执行。

5、安置房、集资房的历史遗留问题

目前，合肥市有部分安置房、集资建房、经济适用房因历史遗留问题，至今无法办理房屋产权登记。

为了保证合肥市维修基金新旧政策平稳过渡，若拆迁房屋征收决定公告之日，集资建房、经济适用房立项批复日，在《暂行规定》施行之前的，由安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按照此前的规定交存维修资金。

合肥买房人最高可省11万 普省2万不是事

修订前，维修基金的收取标准按照有没有电梯一刀切，有电梯的交总房款的2%，没电梯的交总房款的1%。但现在合肥房价过高，改成按面积收取，就合理得多，也省钱的多。

举个栗子：如果你购买的100㎡的高层房子总房款是150万，那么你在交房时就需要交存3万元的维修基金费用。而按照新政来算，你只需要交存1.1万元的费用，省了1.9万元!

维修基金按面积收会更加合理，不少人又能省下一大笔钱了。

四、扬州发布楼市新政！调控大升级！限售、限价、限购！

刚刚，网传扬州市政府的185号文件，扬州楼市再迎新政！接下来，扬州楼市将正式进入“限售、限价、限购”的“三限”时代了！

具体请看下文，小编已拎出的重点：

一、取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源(含车位、车库、储藏室)及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

二、在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房;

三、认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人;